Appartement à vendre, 254m², Nîmes

Description

Emplacement idéal, proche avenue Général Perrier, un bien rare à Nîmes, parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique ! Cet immeuble rénové en 2020, comprenant 4 appartements et 1 local commercial (salon de coiffure) tous actuellement loués, se situe dans un secteur prisé, offrant un fort potentiel locatif et un rendement assuré. Détails des appartements : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 66,50m², il possède un compteur d'eau individuel et la taxe foncière est à la charge du locataire. Premier étage : Un appartement rénové meublé T2 de 35 m². Deuxième étage étage : Un appartement T3 de 58 m². Troisième étage : Un appartement rénové meublé T3 de 57 m². Quatrième étage étage : Un appartement meublé T2 de 37 m². Voici le détail des loyers : • Local commercial de 66,50 m² en rdc : loué 916€, Bail du • T2 35m² au 1er étage : 600€ + 25€ euros • T3 58m² au 2ème étage : 558€ + 35€ euros Bail Du • T3 57m² eau 3ème étage : 705€ + 40€ euros Bail Du • T2 37m² au 4ème étage : 569€ + 30€ euros euros Bail Du 40176 euros de loyers annuel hors charges. La taxe foncière est de 3840 dont 1880€ récupérables. Tous les logements ont un compteur Linky et eau. Un excellent potentiel d'investissement ! Avec son emplacement stratégique, la diversité des appartements et les loyers actuels, cet immeuble vous garantit un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main, ce bien offre aussi la possibilité d'augmenter la rentabilité sur le long terme grâce à la valorisation de certains espaces ou à une réévaluation des loyers. Contactez nous pour plus de renseignements.